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admin
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 3月14日 两会之后有行情。持股,不频繁操作!(理财 买商铺)

管理提醒:
本帖被 admin 执行加亮操作(2012-03-13)
今天大盘上涨20点,涨停个股22家,成交量与昨日持平。说明主力做多的意愿非常强烈,就像我们前天帖子里说的那样“下跌现在已经变成了一种奢望”。大盘在强势中,不管是St股还是地产股都会上涨。大家要做的只是挑出其中强势的个股下手,尽量持有就行。

明天,人大就要闭幕了。国务院总理温家宝将在人民大会堂与中外记者见面并回答问题。明年就要换届了,大家有时间还是看一下。

在两会期间,大盘完成了一次短暂的震荡。按照以往的经验,两会之后会有行情。大家千万别空仓,错过了上涨的机会。

今天房地产、煤炭很多版块表现不错,建议大家看准买入,尽量持有。不要频繁操作。

涨停的个股几乎都是小盘股,由游资炒作的。切换速度快,散户追是追不上的,不如以静制动,持有为好。

还有一点,拿当日跌幅第一入手。大盘上升趋势中,个股暴跌都是骗人的。没有个股走势能完全背离大盘。下跌无非是洗盘。

1月20日 盐湖股份跌停,我们买入了。2月7 日广发证券两市跌幅第一,我们又买入了,都是这个思路。

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理财帖子,今天讲一下商铺,这个内容是摘抄改编的,希望对有实力投资的朋友有帮助。暂无实力的存起来,过几年能用上。

第一定律:要做广泛的市场调查 可以打算购买的地方为中心,在1.5公里以内寻找附近条件相同的的商铺作为目标来考察。这些商铺的情况有代表性。因为在1.5公里内的消费者应该是同一群人。

主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力等等。

第二定律:要关注城市规划

区域或社区的规划对于投资商铺来说至关重要,地铁、其他大型商业项目、社区等都是考虑因素。如果是选择社区商铺时,一定要根据社区规划的交通流向,来判断小区中人流、车流出入的方向。选择人流密度大、人们必须经过的地方。

第三定律:要遵循消费习惯

主干道,车流大的地方不行,门前是快车道,价值就不大。
商铺的价值取决于短距离的缓行人流!
  商铺必须有良好的可视度,不能有太多树或建筑遮挡。

  停车要方便。特别是餐饮铺面(麦当劳这样的快餐除外,快餐要靠近公车站)

  还有人行道和店面之间的高度差,如果是2-3步台阶可以接受,如果有5步以上的话,人就不愿意进店了,设计成缓坡的话,效果会比台阶要好,人们上去的可能性更大。

商场进门的第一个商铺生意往往不如第三个,因为人们总觉得里面的更好,有更多选择,第一往往被忽略, 商场通道的宽度,对商铺人流也会有影响,国家规定商场的主通道不得窄于2.5米,次通道不得窄于1.8米,1.8米和2.5米的通道会有很大的差别,1.8米只允许2个人并排通过,而2.5米的时候3个人都可以过。通道越宽通过的人流量就越快,那么后面的商铺就会比前面的好。如果通道越窄,人流量就越慢,那就前面的好,因为走到后面消费者花的时间更长。

第四定律:要有心理底线 投资者一定要有心理底线,给自己设定几个标准,如果达不到,开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买,很多人都容易在别人的影响下热血沸腾,冲昏头脑做出了后悔的决定。


第五定律:不要碰无产权商铺 目前在一些二、三线城市的批发市场,存在一些五产权商铺,或者好听点儿的叫“期权式商铺”,以低总价、高返租吸引投资者,开发商将一个打商铺分割成5M2或10M2的众多小铺子,可能卖给你20年的使用权,有些会承诺8%甚至12%的年回报,其实这是变现非法集资。如果要是碰到开发商不讲信用,拍拍屁股走人,投资者将会血本无归,这样的例子早已屡见不鲜。所以请记住,画的“饼”再大、再好,也充不了饥。

第六定律:不要买铺王 开发商通常会选择主路口的商铺,或者根据人流动线、主景观点选出一个商铺作为铺王出售。因为买铺王是很多人的梦想,拥有最黄金地段的商铺,就像兜里揣着一个金元宝,但其实对于能打100分的商铺和95分的商铺实际上没有那么大的差异,但是铺王和普通商铺的价格会相差很大一截,这就会增加买铺王的风险。所以提醒大家最好买隔着铺王两到三个位置的商铺,性价比是最高的。

第七定律:不要买单面临街的商铺,单面街的劣势在于商铺对面可能是围墙、城中村、铁路等等,这样会大大不利于商业氛围的形成。

第八定律:不要买比例过大的社区商铺 社区商铺主要是靠社区人群的消费来拉动,所以投资社区商铺时,一定要关注社区中商业配套的比例,一般社区配套5-10%的商业,人口密度低的社区,最好商业配套不要超过6%,这样的铺子风险较小,平均15-20年可以收回投资成本。否则,商业比例超过10%,就要敬而远之了。

第九定律:谨慎投资商务区商铺 商务区商铺的消费人群在收入和素质上都会比较高,这是优势。但是商务区商铺的经营时间一般从上午的10点-下午6点(只有中午人流),而且晚上和周末人烟稀少,这是弊端。所以一般不主张购买商务区商铺,特别是内向型的商铺,会显得非常被动。 如果商务区商铺看起来实在太诱人的话,比如价格跟写字楼差不多,或者略高一点,那可以谨慎考虑,但是也千万不要买二、三楼商铺。如果投资者非要购买商务区商铺,知难而近,除非他身后的租客资源足够丰富,埋下这个商铺后,就马上有租客跟进,否则商务区商铺极其难做。

第十定律:谨慎投资购物中心商铺 像北京、上海核心低端的购物中心一般都是开发商自持,鲜有切散零售给投资者,因为一旦所有权、经营权、管理权三权分离,后期的管理会非常困难。 从街铺到专业市场到购物中心,对经营管理的要求是递增的,越需要很强经营管理的商铺就越不适合于投资。如果购物中心的业主是一家的话,是比较容易管理,但是如果卖散了之后,有几百个甚至上千个小业主,管理上会失去控制。所以投资此类商铺要非常小心。目前这种“店中店”形式经营的最好的是上海的正大广场和广州的天河域。一般“店中店”承诺的年回报为6-8%,如果承诺更高,就需要投资者留个心眼,别上当。 如果要选择投资购物中心商铺,要考虑的几个方面是:第一,购物中心的经营者以前有过成功的经历。第二,如果大部分商铺开发商自己持有,只卖掉小部分商铺,而且零售不超过40%这个极限的,可以谨慎考虑。

第十一定律:谨慎投资批发市场 如果不是在旧有的批发市场上重建一个新批发市场,千万别进,因为“没有一个批发市场是人做起来的。”一个纯新的批发市场聚集人气要花非常长的时间,对于投资者来说,非常不利。所以,在批发市场也太和辐射范围没有改变的前提下,原有的批发购买人群是不足以支撑更多或者更大的批发市场的。

第十二定律:谨慎选租户 投资商铺的成功与否,除了买到一个合适的商铺,出租当然也是很重要的一个环节。 商铺的租金定价有技巧,限住宅的定价是采取类比法不同,商铺租金定价还要根据经营业态的不同,比如百货、超市类的租户利润较低,能承受的租金也会相对较低;餐饮类的利润高,但是餐饮类对商铺的要求更高,要有排烟、排水、燃气供应等等。 人养铺,铺养人,商铺的第一个租户很重要,万一第一个租户经营不好,商铺很有可能慢慢地会变成衰铺。 虽然商铺傍上大品牌有各种各样的好处,比如租期长、付租稳定,而且将来对商铺的估值增高等,但通常大品牌付的租金比小品牌低,签合同的时候大多数大品牌会有一些逃跑款,可以随时无条件撤店,以及对业主有一些约束等等,所以自己要有一个取舍。
有人说:雷锋精神是无私和关爱,理解和奉献,我想在任何的时候这种精神都不应该被丢掉。我个人会尽自己最大的努力,和大家一起把论坛搞好。希望大家能继续给与百路发支持与帮助!论坛离不开您的回复!
Posted: 2012-03-13 21:05 | [楼 主]
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我来了。先占位了。支持一下老管。
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    板凳是不!!!!!!!!!!!!!!!
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    今晚还占了个沙发啊。呵呵,问好各位,
    Posted: 2012-03-13 21:07 | 4 楼
    caicaizi
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    难得碰到前几个。。占位先~~
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    抢前排!!!
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