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2012-03-18 15:51 |
上周五大盘出现了反弹30点，涨停个股多达40只，急速拉升的走势，让前两天割肉的散户搓手不及。我们前面反复强调“大跌大买”的策略，在周五又一次得到了证实。
周五所有板块都纷纷走强，其中酿酒、食品、家具类三大龙头表现相当火爆，直接激发了做多人气，地产因为受到总理讲话的影响，可能会继续低迷一段时间。
根据商务部的安排，全国将在近期开展历史上第一个消费促进月活动，说白了就是鼓励大家花钱消费。
这次活动时间是2012年清明节至劳动节期间（4月2日-5月4日）口号是：扩大消费、改善民生、促进发展。
到时候，全国的媒体会全力宣传这次活动，相关的消费类板块将直接连续收益。
这也是周五，酿酒、家具类板块大涨的原因。商务部表示：家具以旧换新的政策,计划将此做法重点推广，作为推动居民消费升级的一项作为。
所以在未来的一个月：百货、超市、酒类、旅游、家电都可能成为热点，大家一定密切关注。
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最近事务繁多，写帖子的时间有限，希望大家见谅。
我们前面讨论的都是房地产投资问题，讲了小产权房、五证不全房及商铺选择的一些方法。今天我们用很少的篇幅介绍一下购买住宅时需要注意的问题：
1 地段，地段的好坏决定了房产的售价，同时也是房子保值、升值的一个重要因素。主要考虑的是交通是否方便，有多少路公交车能够通到小区？有没有地铁？开车去市中心需要多少时间？小区周围的繁华程度，附近的小区的价格等因素。
研究城市规划，有很多楼盘刚开始时周围很荒凉，但一两年以后就是高楼林立热闹非凡，这些潜力需要购房者研究。
2 看配套，周围有没有名牌中小学，医院，购物中心，公园，或者著名景点。
是否有暖气、天然气也是考虑因素。
3 看小区环境，看绿化率，看容积率，绿化率不能太低，容积率不能太高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，绿地率应不低于30%。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
4 看品牌 万科、金地、招商、保利、绿地、恒大、中海这些大品牌开发商与后期物业都相对不错，房子增值也快。
5 看公摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公摊面积大，公寓、写字楼的公摊更大
6 看户型，如果是投资，面积太大的房子不好出租，也不好出手。一般三口之家面积有70至100平方米两室一厅就基本能够满足日常生活需要。这类房子的需求最大，变现相对容易。
另外客厅、卧室的朝向，日照时间；
是否南北通透，房间的通风性；
是否是顶层、底层，是否是在浮灰层；
是不是4、14、18楼，这些都是要考虑的因素。
最后一点，买房是大事儿，一定不要怕麻烦。要天天看，天天跑，尽量多的实体考察，迅速学习，短期成为专家。只有这样才能让口袋里的钱变成房子后快速增值。 |
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