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达文西c2

沈從川

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调控政策出台地产股临危不乱

　　到底是炒股，还是炒房？最近，地产股遭遇基金大量减持，有动荡之忧；而房价却是一个劲地往上涨。这让投资者们在炒股还是炒房的抉择中犯了难。

　　近日，房地产领域新政不断。8月13日，中国政府网全文刊发《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，意见明确了有关廉租房和经济适用房制度具体实施细则，表示要逐步扩大廉租房制度保障范围，严控经济适用房上市交易，提出了一些完善配套政策；同日国家统计局公布了7月份宏观经济数据显示信贷增速仍高、经济热度不退背景下，提高房贷首付比例等行业调控举措如期而至。两则消息对地产股的冲击可谓不小，当日地产股即出现了下跌。

　　海通证券分析人士表示，国务院着力推行廉租房制度，房价高企下此举应有助于平抑房价，短期看应该会不利于地产股。而信贷资金方面，市场预计下半年地产等行业信贷将会收紧，信贷增速有望下降，7月初以来累计涨幅已大的地产股或以此为契机出现调整。

　　从上一交易日的盘面情况来看，地产股出现了普涨，103只股票中，只有8只下跌下跌，1只平盘，其他个股均有所上涨。

　　这难道是所谓的“回光返照”？平安证券分析师李先明在接受本报记者采访时表示，中长期来说，廉租房政策以及国家抑制信贷过速增长的调控措施，会起到抑制房价的作用，表面上看对地产股非常不利。

　　但这当中还有一个关键的问题——中央政府出台了相关政策，但地方政府能把廉租房政策落实到何种程度，这还有待考量。从房屋建造的角度来说，它需要一定的周期，中间还涉及很多的问题，比如筹建、招标、分配等等。由于这些实际漫长的操作周期，必然要延缓该政策的影响力。因此，这个政策目前来说，只能看作是一个市场信号，它表示政府开始关注这个问题。

　　昨日地产板块的涨势，主要是受大盘普涨、板块轮动的影响，从盘中来看，像万科这样的权重股涨幅就不大。李先明认为，短期房地产公司受中报业绩的影响仍然会吸引投资者的目光，而政府一系列的政策真正产生影响还需要一段时间，在目前乐观的市场环境下，投资者并不会关注“很久以后的事情”，此外，从资产保值增值的角度来分析，在国内通货膨胀背景下，居民为对冲通胀风险的需求有可能将促使更多投资涌入楼市，加上人民币升值趋势，地产股的前景依然乐观。

有水平没脾气圣人也,有水平有脾气贤人也, 没水平没脾气庸人也,没水平有脾气混人也.

Posted: 2007-08-15 16:10 | [楼主]

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