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http://page.makepolo.com/supplier/valve/index.html 土地成本、各类税费和企业利润土地成本、各类税费和企业利润是真正影响房价的主要变量。目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。
“房价确实太高了!”当全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在全国政协十一届二次会议分组讨论现场道出这样一番话时,现场有些沸腾。许家印说,在国际上,较为合理的房价收入比在4-6倍之间,但我国的平均房价收入比高达15倍。“一些地方过高的房价已经把80%以上的普通居民推出了商品房市场之外,即便勉强买了房的人也背负沉重的经济压力,生活质量受到严重影响。”他认为房地产不同于其他生活消费品,住房作为生活必需品,是民生保障的重要内容。
许家印认为,房价大涨大跌都将影响经济、民生和社会稳定,房价大涨制约了低收入家庭的购房需求,而骤然大跌也将带来消费不振、经济低迷和社会动荡等问题。因此,他认为应当从构成房价的几大要素入手,建立严格的控制地价、控制税费、控制利润的控制手段,使房价下降到稳定合理的价位。
地产商利润远超世界平均比例
当前我国房价有五大交易成本,具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。”许家印委员在小组会上语出惊人,“通常情况下,前两项成本价格变化不大,后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利,目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加,无疑房价还会上涨。”
据了解,我国自实行分税制改革以来,地方财政普遍税收不足,土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于“土地财政”,无形中推动了地价飞涨。“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价,土地成本的不断上涨,又推动了房价上涨。”许家印委员说,“房地产开发环节征收的各类税费高达100多项,其成本加起来占到房价的三分之一以上,最终也转嫁给了消费者。”
购房意愿已降至10年最低点
许家印的观点得到全国政协委员、中山大学教授毛蕴诗的认同,“对于生活在北京、上海、杭州等地的大多数工薪阶层来说,以目前的价格,就算不吃不喝工作上几十年,也未必能买得起市区内的一套住房。”“目前国际公认的较为合理的房
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