房地产业：内因决定方向 外因改变强度
　　投资要点：
　　“政策长期筑底”迎来“反转”预期。10月17日至20日，中央政府连续表态将支持居民购房。伴随楼市的合理调整，政策“松绑”本来就只是时间问题。选择这个时间节点，中央政府更多是基于整个宏观经济的考虑。房地产行业直接和间接对GDP的贡献度在20%以上，在整体经济面临下行风险、消费和出口不振的情况下，保持房地产行业稳定是大局所需。

　　“内因”决定“方向”，“外因”改变“强度”，房地产市场亦然。政策对房地产市场影响几何？需理清内因和外因。房地产市场的“内因”主要是“市场的供求情况”、“居民现时购买力”、“房价上涨预期”以及“居民未来收入预期”。“外因”主要是“政府政策”。

　　政策放松将缓减房地产市场下行的深度和速度，但难改下行趋势。政策作为外因，其放松将对房地产市场产生积极影响。但由于“内因”的四个方面尚未发生根本改变，故由内因决定的房地产行业趋势难改。

　　市场供求情况——多数主要大中城市市场供大于求的状况明显。楼市“金九银十”未现，而库存（即已上市可售商品房）却大幅增加，即使后期无新盘上市销售，仅消化现有库存就需1-3年的时间。

　　居民现时购买力仍然不足。经过多年尤其是07年的房价大幅上涨，正常需求的购买力已经严重不足，而目前多数城市的房价下调幅度还很有限，购买力不足的情况并未有效好转。

　　房价上涨预期不高。从地方政府的08、09年住房供应计划可见，未来供应量完全可以满足住房需求。同时，房价若再次出现大幅上涨也会让政府所不容。无论从供应角度还是政策层面，居民对房价上涨的预期都不高。

　　未来收入预期降低。全球经济衰退，中国经济下滑，企业盈利能力下降甚至倒闭，石油/煤炭/有色金属等大宗商品价格大幅调整，股市大幅下挫、财富效应缩水等因素将直接降低居民未来收入增长的预期。

　　上述“内因”的四个方面将导致房价继续下调。在行业基本面处于下行通道，地产股票受政策放松预期的上涨高度有限。静待“内因”促使房价下调继而成交量回升后的投资机会。

有消息????

反弹一日游

判断很准确！

谢谢3哥支持！

希望能反弹的久一点

支持，坚决支持

昨天预测的很准确

今天A股在香港股市的带领下，尾盘上涨，今后A股有可能跟随港股走。港股反弹除了与超跌有关外，更与中 国国 务院总理温 家 宝27日在莫斯科表示“中央政府将鼎力支持香港度过这场金融难关”有关，这让港资回想起了1997年亚洲金融危机时，中央政府对香港市场的鼎力支持。
还是按反弹做，注意风险。

好...........