靠房产赚钱其实是非常稳定的。今天讲个例子，希望对大家能有启发。都是西安房地产为例，但是这些经验有普遍意义。

我家的一位亲戚，进城务工很多年。一直想买一套属于自己的房子。

在2006年前后，西安房子均价只有2800元

但100平米首付5.6万，23万贷款，10年，每月也要还2600元

他还是买不起。

一次偶然的机会，他得知附近有小产权房子出售，村里自己盖的板式楼，一问才1100元/平。很多胆小的人，根本不会考虑五证不全的房子，这些房子没有房产证，不受国家保护。但对于实在买不起商品房的人来说，也是一种选择。

我的这位亲戚，东拼西凑筹集了11万元，拿下了一套两室一厅、南北通透的户型。他想反正是自己住，又不需要买卖，有没有证都一样。于是大修基金、契税都剩了，一纸协议就领到了钥匙。

事实证明他的想法是正确的，这套房子他已经住了五年，水电、天然气、暖气都有，周边的房子涨到了6000多，需要60万才能达到他的居住标准。

如果只听国有媒体宣传，我的这位亲戚要不是买不起房，要不就是做房奴呢。

住在小产权房里，很舒服，很安全。谁也不会把你撵走，不信大家百度一下，小产权房被强拆的事几乎没有。就算被强拆，做钉子户，肯定会有补偿的。

只要楼房盖好了，人住了进去，什么事都不会有的。

本质上讲，如果缺钱，只考虑自住，小产权房是不错的选择。

    小产权房一般只有商品房价格的一半，为啥便宜。因为没有土地出让金和其他的税费，“大老板”没有抽钱，虽说不合法但是绝对不影响自住，甚至有很多人愿意私下交易这种房子。契税和所得税、过户费都省了。


下面是一段新闻：

深圳小产权房2009年有1.02亿平方米，目前占到全市住房总套数的56%。业内人士表示，近年来深圳小产权房建设蔓延势头并没有得到有效遏制。其中，低收入者的购房需求、保障房建设相对滞后是重要原因。

    “公园就在家门口，大芬油画村的艺术氛围溶入您的生活，地铁三号线近在咫尺……”这是深圳玉岭花园的广告语。玉岭花园修建在一块不足一公顷的土地上，坐落着十几栋23层住宅楼，楼间距不足15米。目前玉岭花园二手毛坯房的价格接近每平方米4000元，与玉岭花园一路之隔的万科公园里项目均价为每平方米17000元。不少没有深圳户籍、购买力又十分有限的外来人口将购房目标锁定在了小产权房。

北京小产权房的业主除了自住和投资需求，还有一些中高收入者购买小产权房作为第二居所;三亚的小产权房除了被中低收入者买走以外，大量被外地人买来用作冬季度假。除了自住需求，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。


2011年深圳商品房价格是滞涨状态，但价格涨幅超过50%的小产权房举不胜举。


一位朋友买了一套150平的小产权房子，和开发商、村委会签的有协议。交房半年还没有装修，这片地就已经被 金地集团收购了，开出的条件是拆一还一。1900元买的小产权房子，眼看就成了1万多一平的商品房。


这个问题咱们点到为止，不做深度讨论了。有时候想起“饿死胆小的，撑死胆大的”这句谚语，感触颇多。

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