admin 借二楼 沙发宝地，转载一下：
不知是幸运还是不幸，多年来早已练就了对正式媒体深刻洞察的习惯，因为在央视这种媒体上，你看不到任何“不和谐”的信息，但在各种主旋律的歌咏中，总能嗅到一丝荒诞的味道，所以对于看央视新闻，你权可当作是一种抽离层层表象、拨开重重掩饰过后，看清本质的一种游戏而已。
刚刚无意中换台时看到了央视焦点访谈“买房租房，合理选择”这个主题，隐隐感到了一种不善的气息，于是看了下去。
果然，一位叫秦虹的中年女士，一位面目和善气质沉稳的房地产政策官员在侃侃而谈，她谈到现在的年轻人，27岁没工作几年就想买房，结婚必须先买房，这都是不对的，对比系列欧美国家情况，说比如德国，普遍在40岁第一次买房，在英国，30多岁，等等。然后，节目又采访了几位年轻人，以自己的经历证明：不买房，租房也蛮幸福的啦！——好了，对比有了，活例子也有了，可以下结论啦，于是，秦虹女士再次露面，总结说，年轻人，要一步步来，先租房，再买条件差点的二手房，等条件好了再买新房，当然是先买小房，再买大房……，虽然估计到秦女士处于这样的位置，必定会说一些冠冕堂皇的话，但她这番话里隐藏着的邪恶逻辑和对舆论的误导以及“话外未尽之音”还是让我愤怒！
1、究竟该如何来对比？
你们说：“德国，普遍在40岁第一次买房，在英国，30多岁，等等”，我姑且认同吧，
但你不能只拿“第一次买房年龄”这一个单独条件来对比，要知道，德国等西欧国家的福利程度是咱中国远不能比的，他们的住房也纳入了福利保障范畴（实际上，古往今来，中国是唯一一个将经济基础建立在房地产业上的大国，这个承载了老百姓安居梦想的民生工程，居然是赤裸裸的经济手段，房地产业注定不能让任何一个国家成为“大国”的），在德国你很容易就可以住在国家给你安排的福利房里（说是福利房，质量可一点不差），租金便宜，而且以立法的形式严控房租（无论公租私租）。德国的哥们，别说40岁第一次买房了，就是一辈子不买房又何妨。在中国您试试？！
比比这些，会得出什么结论？
2、中国房价为何疯涨？
有一些无耻专家在忽悠，说房价的无休止上涨源于中国的“刚性需求”——这个论断很迷惑人，但看看日本，人家不够我国一个省的土地，居住了一亿几千万人，他们的“刚性需求”不比我们低，但自从上世纪80年代日本的房地产泡沫破裂以来，其房地产价格连续20年下降——拿“刚性需求”说事，糊弄谁哪。
中国房价为何疯涨，原因有三：一是地方政府的土地寻租本质和对土地经济的依赖；二是银行对房地产放贷循环的逐利冲动；三是在政府和银行的蛊惑下，全民兴起的炒房狂热症（全国房屋空置率即为明证）；
有对策吗？有的，
说回德国，从二战后到二十世纪末，德国大规模兴建社会福利住房，解决低收入者住房问题。过去30年,德国为保障型住房建设投入300多亿欧元。尽管目前福利住房已大规模减少，政府仍通过控制房价和房租等手段保障低收入者住房。如果政府不依赖房地产经济，房地产在源头就会被遏制炒价冲动。
在新加坡，是禁止炒房的，他们有个政策，是买第一套房或是在平均居住面积以下的住房，是很便宜的，如果超过了平均住房面积，就要对多出的居住面积课以重税（他们认为你占用过多的公共资源了），也就是说，你除了自己住的房子外，再想买房是要交很重税的，你要再卖会交更多税的，这样，炒房的成本高利润少，很好的抑制了炒房。
3、中国房地产及买房人的现状：
说中国年轻人27岁多不该梦想买房的人太恶毒，中国的年轻人，一多半是靠父母攒了一倍子的钱买了首期，然后将自己以后20年、30年拴在房子这条锁链上，透支了大半辈子消费，房地产一下子扼杀了两代人的幸福感
房价天天涨，今不买明天更做梦了，租金也水涨船高年年涨，到头来逼死你，没房，打一辈子光棍去吧！所以说，年轻人想买房不想租房也是被一天天高涨的房价给逼的。
现在房地产业成为中国经济的支柱已是不争的事实，中国房价就像是在传销，一旦传不动了，房子卖不动了，建立在房地产业基础上的经济就要垮了。
更可怕的是，由于房地产业的暴利，使得很多的实体经济也抽血进入房地产业，这对中国本来就脆弱的实体经济来说更是釜底抽薪了。
所以说，房地产业已经绑架了中国的经济，是邪恶的产业。
其实政府早在几年前就预见到这种危机，在08年全球金融危机的时候，出政策想把房价降下来，实现经济的软着陆，我也盼着中国的经济从此走上良性循环的轨道，但现实大家也看到了，09年房价报复性的狂涨。借用一位我很尊敬的人的感言：我只从经济的角度预测房价应该会下跌，但是没料到房地产业既得利益集团在国家政策上的影响力以及该集团的无耻程度（大意如此）。
4、央视本期焦点访谈“买房租房，合理选择”透露出的可悲信息
本期焦点访谈我看到了两个可悲信息，
一是，中央一再强调的“控制房价过快增长”的努力正遭遇巨大的阻力，已尽现心焦力悴之势（所以才搞一期访谈节目暗示人们“别等房子降价了，租房子住吧”）
二是……能察渊鱼者不祥——我还是不说了
焦点访谈 原帖
http://www.tudou.com/programs/view/JGglim8p9Qw/
