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达文西c2

沈從川

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奥运催生酒店业“饕餮大战”

　　昨天是2008年北京奥运会倒计时一周年的日子，众多目光聚焦北京。在“奥运效应”催动下，中国各行业面临一个前所未有的商机。特别是酒店行业，伴随着大量游客的涌入，酒店数量会激增，同时，在奥运会后，还有2010年上海世博会及广州亚运会等一系列国际性活动，中国酒店行业面临一个高速发展的时机。

　　国内外争抢奥运大餐

　　在奥运会期间，日均50万人次的旅客流量将考验着北京酒店业的接纳能力。有关数据显示，北京五星至三星级酒店客房量将从8.5万间增至2008年中期的10万间，预计今年年底，北京地区经济型酒店总量有望突破200家。

　　目前,从奥组委在北京的112家签约酒店情况看：五星级38家，价格为353美元；四星级40家，价格为272美元；三星级34家，价格为176美元。是目前北京相对应酒店平均价格的3-4倍。而此前北京市政~府和发改委官员宣布，奥运期间将不限制酒店定价。有业内人士预计，奥运期间三星级酒店的均价在350美元左右，豪华五星级酒店价格在500-800美元之间。

　　随着奥运会日渐临近，北京已成为酒店业诸侯的集聚地。除了如家在北京依然稳扎稳打之外，7天、速8、锦江之星、莫泰等品牌都在制定完整的奥运计划。

　　据悉，在两个月的时间内，7天连锁酒店在北京连开了3家连锁店，并计划在年底前开20家直营店。7天连锁酒店此番高调进入北京经济型酒店市场，并把挑战矛头对准业内老大如家连锁酒店；而如家快捷酒店2007年1月-6月，在北京地区增加了9家经济型酒店，目前如家在北京地区的开店数量为40家，计划2008年将达到50家。

　　巨大的“赚钱效应”同样让国外酒店巨头们眼馋，他们纷纷进驻中国市场。万豪国际集团此前宣布将于杭州开设两家新酒店，届时万豪在上海及附近城市的酒店数目将增至15家；法国雅高酒店集团也在早前宣布旗下亚太区第300间酒店———北京西单美爵酒店正式运营。

　　据戴德梁行日前发表的一季度市场报告显示，2008年奥运会前，北京将有10家新的五星级酒店陆续投入使用，分别为希尔顿、丽兹·卡尔顿、万豪、索菲特、洲际、凯悦、柏悦、君悦、香格里拉和威斯汀。这些酒店除了选择传统的商务热点区域如CBD、金融街外，也开始将触角伸向了一些新兴区域。业内人士指出，目前几乎所有国内外知名品牌酒店都欲赶在2008年北京奥运会之前入驻北京或辐射城市，中国酒店业的“饕餮大战”正在打响。

　　国内酒店行业分化严重

　　目前我国酒店整体仍然持续供过于求，全国200余家五星级饭店有一半经营亏损，12000家星级酒店里更是出现大面积亏损，即便是在酒店市场需求巨大的北京，酒店经营总体状况也是不容乐观。有数据显示，北京酒店业三星级以下亏损面近46%；四星和五星中有37%亏损。

　　在上市公司方面，两级分化格局仍继续深化，但行业重组、品牌扩张以及经济型酒店的活跃赋予龙头企业如锦江股份（600754）、华天酒店（000428）快速发展的机会，而其他酒店如新都酒店（000033）、东方宾馆（000524）基本处于微利甚至亏损状态。

　　目前，国内星级酒店客房出租率在60%左右，其毛利率在20%~30%；而经济型酒店的客房出租率平均在82%以上，节假日更是高达95%以上，其毛利率可达到40%甚至超过50%。众多国内酒店巨头们对经济型酒店进行疯狂投入和扩张，竞争已呈现白热化趋势，但仍保持200%-300%的扩张增速。

　　避免后奥运时代的尴尬

　　在酒店投资热潮方兴未艾时，人们不应该忘记雅典、亚特兰大、悉尼的高档酒店在奥运会后两三年出现大批量的空置现象。2008年北京奥运会后，是否也会重蹈覆辙？业内人士认为，奥运后市场对酒店的需求将降低，酒店的入住率会明显下降，价格也会随之降低很多，虽然短期需求能提高短期盈利，但长期的消费需求才是酒店生存之本，各酒店应该以鲜明的卖点去培育市场。

　　但也有分析认为，奥运会之后，上海世博会必将成为中国经济发展的又一个“超级引擎”，这是因为奥运会仅持续17天，而世博会则将持续184天，预计将有超过170多个国家来参展，观众人数也有数百万，酒店业的热度将会从北京转移到上海及长三角地区，从而再度激化酒店业的发展。

有水平没脾气圣人也,有水平有脾气贤人也, 没水平没脾气庸人也,没水平有脾气混人也.

Posted: 2007-08-12 11:03 | [楼主]

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